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申万房产投资开工降速或放缓-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:33:42 阅读: 来源:不锈钢管厂家

投资单月同比或小幅反弹至10%左右,但不改下滑趋势。4月新开工同比大幅降至9.2%,5月由于保障房投资部分基数较低,投资增速可能暂时不会继续降低,我们预计在10%左右,但剔除保障房因素的投资增速仍在继续下降。投资仍将下降的主要原因是:1)施工面积减少。10年新开工量较大,而现在陆续进入竣工周期,施工面积近期开始将减少较多,从而导致投资下滑。2)土地购置快速减少。去年6月之后,土地购置面积快速从此前的24%降至四季度的-17%,考虑6个月左右的支付周期,土地购置费近期也出现了明显下降,4月已降至-21%。。目前由于开发商资金紧张、库存尚多,拿地普遍十分谨慎,4月土地购置面积同比已降至-53%,因此未来土地购置费预计仍将处于较低水平。

.新开工单月增速仍在-14%左右,下行趋势将延续。4月新开工同比大幅降至-14.6%,预计5月同比仍在-14%左右,但未来仍将继续下降。主要原因是:1)目前房地产库存处于高位,去化月份为13.6个月,已超过08年最差时的水平,且还在攀升,开发商普遍无意增加开工;2)销售回暖的幅度和时间都还不够。我们一直提到,销售是新开工的领先指标,但由于销售降幅今年3月才首次出现收窄,传导到新开工变化尚需时日;3)保障房贡献消失,将拉低新开工增速,这一影响在6月以后将尤为明显。

.由于基数效应,销售面积单月同比降幅维持在-13%左右。3、4月的销售面积同比降幅由-14.0%连续小幅收窄至-12.8%,但正如我们上月指出的,单月降幅收窄的趋势近期恐难持续,我们预计5月销售面积同比增速仍将在-13%左右的水平徘徊。主要原因是:1)从绝对销售看,5月主要城市销售再度升温,申万监控的31个主要城市销售量同比增幅继4月从53%降至20%后,5月又恢复至36%。忽略季节性因素,3-5月销量基本在一个平台上维持。2)从基数效应看,去年4月由于第二轮限购造成销量观望性下降后,5月之后又有所恢复,因此基数其实不低,将在很大程度上抵消今年5月销售回暖的效果。若未来按揭执行利率或首付成数能适当下降,则我们认为销售降幅收窄将更为明显。

.维持各项预测。维持2012年销售面积同比-3%,新开工面积同比-9%,投资额同比11%的预测。

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