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楼市调控遭遇政策真空期明年两会前难有楼市新政万芳

发布时间:2020-02-14 12:07:39 阅读: 来源:不锈钢管厂家

楼市调控遭遇政策真空期 明年两会前难有楼市新政,

楼市调控走向备受关注。

11月12日,住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。

房地产市场调控政策目前还不想放松。 姜伟新说,对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。判断楼市的动向,不能只考虑一个因素,一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。

悬在中国楼市上空的调控之剑 储备政策,究竟包括哪些内容?

中国房地产业协会副会长顾云昌昨日称,未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。 未来的政策我认为有三点不会变,一是对投机性需求的控制,二是(保证)保障性需求,三是(鼓励)自住性需求。

另一专家给政府的建议则是,对未来的房地产政策的顶层设计,主要是关于 增加土地供应和税费金两大方面 。

该专家进一步说,在保证18亿亩耕地红线的基础上,增加土地供应,利用好空置园区土地、矿区土地、农村流转土地、滩涂用地等土地;土地出让金的收取方式可以换一种, 现在是70年一租,可不可以按年征收呢?这样一来,当下的地价就是便宜的。

按上述专家的构想,如果土地出让金是按年征收,就可以和房产税一起征收了。

昨日有公开报道称,两湖的房产税试点正处于稳步推进中。最新的进展是,湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作,其中鄂州方案已上报,湘潭方案还不明朗。

该消息的可信度如何不得而知,但有专家认为,开征个人住房房产税,属于增加了一部分税负,那就应该减少一部分税负, 我们建议免征城镇土地使用税。

上述专家强调,长期来看,个人住房房产税的征收规模仍然可期,即便仅对新房征收。

不过,受访专家普遍认为,短期内出台新调控政策的几率不大。

顾云昌认为, 现在(楼市)温度差不多,不热不冷,(政府)不想放松,调控效果也达到了。房价没有暴涨也没有暴跌。 他分析,现在的楼市没必要出台新政策。房屋市场保持稳中缓慢有升,而土地市场还在谷底,还没有开始反弹。所以,一旦取消限购政策,房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策,土地市场还会往下走。

现在是政策的真空期,市场的观望期。不存在出台打压房地产市场政策的条件。 业内人士说。

顾云昌的判断也是,现在的房地产市场离企稳还有一段时间, 明年 两会 以前不会有新的政策出台。

相关阅读 顾云昌:一旦放松调控 房价可能出现反弹 华西都市报

近日,银监会主席尚福林说要继续要求银行业贯彻房地产调控政策,住建部部长姜伟新称还没想放松调控,这一系列的表态让各界对于房地产调控政策的话题关心异常。对此,记者就此采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。

调控取得了明显的成效

顾云昌表示,目前房地产市场正在调控政策下,朝着预期的方向发展。首先房价过快上涨的现象已经消失,房价正逐步趋向合理,其次,房地产市场也没有出现严重的下滑,这两者表明, 房地产的表现还是恰如其分的,可以说调控取得了明显的成效。

至于什么时候放松调控,顾云昌认为,现在看来还不到时候,因为现在正在进入一个相对平稳的发展阶段,不能轻易地把调控取消。因为今年的新开工面积同比下降,库存消化比较快,明年某个时段可能会出现供应量不足,所以一旦放弃的话,可能出现反弹,这个可能性还是存在的。因此, 我认为,现在放松调控还不是时候。

立法是保障房最大顶层设计

近两年来,政府一直把加快保障房建设、完善住房保障体系作为重点来抓,十八大报告也提出,要在2020年让住房保障体系基本形成。

对于住房保障体系的建设,顾云昌认为,还有两大方面需要改革和完善。

一是资金问题。保障房的资金分两个方面,第一是政府补助资金,虽然中央政府补助资金已经有1700亿,但是更多的是要由地方政府去筹集,地方政府从财政拿出资金,或者从公积金的增值服务拿出,但目前地方补贴资金由于收入不理想,补贴开发保障房的困难在加大。第二是流动资金,需要开通融资渠道。虽然目前各地有基金、发债、借贷等方式来解决保障房建设资金,但由于我们没有像国家住房银行这样的政策性机构,仅依靠银行来融资远远不够。

其次是保障房的制度建设。顾云昌表示,现在正在制定住房保障条例,只有尽快出台,变成法规或者是法律,才能解决仅依靠政策的不稳定性。 在2020年前,还有8年的时间,我们应该把法律建设起来,这是最大的顶层设计。

市场走势会稳中求进

对于房地产市场走势,顾云昌表示, 房地产走势和今年的经济一样,稳中求进。 在他看来,总体来说,房地产市场在回升,但不会大幅度回升,会沿着稳中求进这个路径继续推进。从销售量来看,今年年初的销售量同比下降20%,年中的时候同比下降12%,到10月,同比下降1.1%,销售量同比下滑在收窄,到年底会等同去年甚至超过去年的销售量。而房价会保持相对稳定,尽管房价环比稳中微升,但是同比还是下降的,房价在保持平稳的态势,销售量在回暖,开发投资也相对稳定,这样的情况会延续。

(编辑:dcfjw)

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