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央行新规首付贷被叫停首付贷是什么意思-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:15:41 阅读: 来源:不锈钢管厂家

从去年开始,首付贷就已经被叫停,不过2017年北京地区仍然出现了房地产中介违规提供首付贷的情况,不少买房者都听过这个名词,确不甚了解,今天希财君来给大家讲讲这个灰色信贷“首付贷”到底是什么意思吧。

目前市面上的首付贷有多种形式,都是房产中介为了促销,提高销售而出的一种贷款,字面上的意思就是提供首付贷款。

举个例子,小王看中了一套房子,但是由于资金被占用,临时抽调不出来,如果现在不买错过了时间会有一系列的麻烦,为了防止这种情况,开发商会建议提供一定比例的首付贷款,就是首付贷,作为买房者,有些不需要支付一分钱,就可以签订购房合同。同时一方面买房者会向银行申请购房贷款,在批下来之前,需要把首付贷还完。

相对来说,这种主要是开发商为买房者提供的便利之一,属于变相的预付款买房,没有什么风险。

还有另外一种形式的首付贷,区别就是还款时间,上面那种方式的要求是必须在银行贷款批下来之前还清,而这种则不同,相当于还两份贷,一个是把首付还给房产中介,一个是按揭还款给银行。

再来一个例子:

假定某购房者买了套150万的房子,背了20万首付贷、还有80万银行按揭,总债务100万。然后,房价开始下跌——当房屋总价跌到110万时触发强制出售线。购房者需要把房子出售变现,以清偿两份债务。而如果购房者没有借首付贷的话,这个强制出售线本应该在80万或90万时出现才对。

所以我们可以想象:由于当前房地产市场处于非理性的报复上涨阶段,其势头总有冲高回落的时候。正常情况下应该是“回落—企稳—盘整—再缓步爬升”,这是个理想的走势。但因为首付贷的存在,一旦房价回落的速度没控制好,触发强制出售的界线,就会造成某一个价位上出现巨量的房屋抛售,引发金融风险。届时房价走势将会呈现出“回落—盘整—下探—破线—暴跌”这样一个曲线。其原理跟股市下跌触发基金止损线,从而导致连续暴跌是一个原理。

由于首付贷多为信用贷款,且利息高、期限短,如果购房者靠信用贷款解决首付款,无疑会增加自己的购房成本。而且使用首付贷的购房者往往经济实力不强,一旦资金来源出现问题,极有可能引发支付风险,最终把风险全部转嫁给银行。

综上所述,首付贷的存在催涨了楼市泡沫,国家出手整顿是必然的,掌控不好,金融危机,次贷危机,楼房泡沫这些词不再遥远。

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